Mitten im 8. Bezirk: Büro/Werkstatt/Atelier/Studio mit Loft-Charakter | PKW-Abstellplatz | Dachterrasse

Herzlich Willkommen in Ihren neuen Geschäftsräumlichkeiten!
Ob Büro, Werkstatt, Atelier oder Studio: diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bestechen nicht nur durch ihre Top-Lage mitten im 8. Bezirk, sondern vor allem mit ihrem wunderschönen Loft-Charakter. Die Raumhöhe von 3,7 m, die großflächigen Fenster und die elegante Gewölbedecke verleihen der Liegenschaft Großzügigkeit und ein ganz besonderes, charmantes Ambiente mit einem Hauch von historischem Industrieschick. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur sowie Zentrumsnähe und genießen Sie zugleich die absolute Ruhelage im Innenhof.

Das Raumangebot:
- der Vorraum mit Küchenzeile wird direkt über den Lift betreten
- der großzügige Hauptraum (ca. 90 m²) bietet viel Bewegungsfreiheit, könnte ggf. aber auch unterteilt werden
- das Büro/Besprechungszimmer (ca. 24 m²) bietet eine Rückzugsmöglichkeit für ungestörtes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und separatem WC (bei Bedarf könnte statt der Dusche ein 2. WC eingerichtet werden)
- ein PKW-Stellplatz im Innenhof rundet das Platzangebot ab
- die riesige Allgemeinterrasse mit traumhaftem Blick über die Wiener City lädt ein zu entspannten Mittagspausen bzw. zum gemeinsamen After Work-Chillout.

Die Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist hervorragend, die Lerchenfelderstraße, die Josefstädterstraße und die Innere Stadt sind in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Linien U2 und U6, die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46, sowie die Buslinien 13A und 48A sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine öffentliche Garage für Kunden ist ebenfalls in Gehweite. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele verschiedene Gastronomiebetriebe sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Kosten:
Miete: € 1.766,67 + 20 % USt.
Betriebskosten: € 188,45 + 20 % USt.
Lift: € 35,12 + 20 % USt.
Heizkosten: € 130,91 + 20 % USt. (Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

Die Geschäftsräumlichkeiten werden vorerst auf max. 5 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht sehr gerne die Option auf Verlängerung.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder der Hausverwaltung und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1766,67	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	188,45	zzgl 20% USt.
Gas	€	130,91	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	35,12	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	424,22
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Gesamtbetrag	€	2545,37

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Objekt-Nummer: 1609/42412